.

 .

.

.

..

..

..

Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Тем не менее, такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель.

            Иностранным гражданам разрешается покупать для личного пользования или одну квартиру, или один участок земли  под строительство, или один дом на участке, не превышающем 3 донума (43200 кв.футов = 4 012 кв.м), т.е. разрешается оформление не более одного титула на человека. Однако, разрешение может быть дано и на большую площадь, если на то есть особые причины.

            Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр ( например, «конвенция Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран», которая была ратифицирована Законом  №64 от 1966 года как часть внутреннего Кипрского законодательства).  

Порядок приобретения недвижимости:

1.      Выбор объекта недвижимости.

2.      Подписание договора купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты.

3.      Получение предварительного разрешения Комитета Министров ( the Council of Ministers Permit) на покупку недвижимости. Для этого покупателю необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов: 

• Заявление в Совет Министров (Ministerial Committee);

• копия паспорта (дата выдачи, гражданство, срок действия)

4.      Подтверждение предварительного  подтверждения ( Specific Performance)от Департамента регистрации  земельных владений ( Land Registry) на осуществление покупки после изучения правоустанавливающтх документов и проверки титуа продаваемой недвижимости на предмет продажи, аренды, залога, сервитута и других ограничений в ее использовании.

5.      Открытие вашего банковского счета в  USD  и  CYP для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата должна производиться в иностранной валюте. Так же допускаются банковские переводы и  чеки. Для этого необходимо: 

• подать заявление в банк по установленой форме;

• поручительство о платежеспособности;

• получить разрешение Центрального Банка Кипра на  открытие счета.

6.      Оплата гербового сбора ( Stamp Duties) – за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов ( Inland Revenue Department). Сбор оплачивается единожды не позднее 1 месяца со дня подписания договора купли-продажи в следующем размере:

             0,15 % - за каждую тысячу кипрских фунтов, вложенных в 

           недвижимость – в случае,      если стоимость приобретаемой

           недвижимости не превышает 100 000 кипрских фунтов.

            0,2 % - с  суммы, ппревышающей 100 000 кипрских фунтов.

Например:

       1. Стоимость недвижимости = 90 000 CYP, тогда гербовый сбор равен 90  

            000  х 0,15% = 135 CYP

       2. Стоимость недвижимости = 150 000 CYP, тогда гербовый сбор равен 150

             000 х 0,15% + 50 000 х 0,2% = 250 CYP 

7.      Подача документов в районную земельную комиссию ( District Land Office) не позднее 2х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и  осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. Получение свидетельства о внесении в реестр.

8.      Завершение взаиморасчетов с Продавцом недвижимости.

9.      Получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости (около 150 CYP).

10.  Получение от земельного управления  (Land's Department) правоустанавливающих документов о частной собственности на приобретаемый объект недвижимости (Титула собствености).

Информирование покупателя.

11.  Оплата земельного регистрационного взноса ( взнос за производство передачи права собственности на недвижимость) в следующем размере. 

12.  Перевод права собственности (передача Титула) Покупателю. Регистрация

правоустанавливающих документов.

 Налогооблажение и выплаты:

1.      Неизменяемый налог ( ежегодный налог на собственность). Недвижимость стоимостью до 100 000 CYP не подлежит налогообложению.

Недвижимость стоимостью свыше 100 000 CYP облагается налогом в следующем размере: 

При этом первые 100 000 CYP выплачиваются при формировании основы для расчета данного налога.

Выплаты данного налога на имущество осуществляются ежегодно в сентябре.

2.      Перевод денег на Кипр. Осуществление денежных переводов на Кипр очень легко произвести, благодаря высокоразвитой банковской системе острова. Переводы пенсий, заработных плат и денежных вкладов производятся без проблем , быстро и эффективно.

3.      Инвестиции. Иностранные предприниматеи освобождаются от налога на инвестиции; снижение налога на прибыль офшорных компанийдо 4,2%; исключение двойного налогообложения со стороны Кипра.

4.      Беспошлинный ввоз и приобретение товаров. Иностранный гражданин может ввести на Кипр свой автомобиль. Личные и домашние вещи без уплаты налога. В эти категории включаются телевизоры и видеоаппаратура, холодильники, стиральные машины, ковры, шторы, матрацы, постельное белье, кухонные принадлежности, посуда и мебель – практически все необходимое для дома. Для того, чтобы получить освобождение от уплаты налога вы должны за последние два года прожитьна Кипре не менее 365 дней.

5.      Наследство, завещание. Налог на наследство не платится в случае, если завещаемая недвижимость была куплена иностранцем и передается по наследству также иностранцу ( не резиденту).

6.      Страховка, социальные выплаты.

• Примерная стоимость страховки недвижимого имущества -около 0,2 % в год за каждую тысячу кипрских фунтов, вложенных в недвижимость.

• Примерная стоимость страховки автомобиля – около 60 CYP в год.

• Медицинская страховка на семью из 3 человек – около 250 CYP в год.

• Дорожный налог – около 60 CYP в год.

• Телефон стационарный: 1 минута местного разговора – 0,0030 CYP, 1 минута разговора с Москвой – 0,42 CYP.

• Телефон мобильный: 1 минута исходящего звонка – 0,6 CYP, входящие звонки – бесплатно.

• Социальные выплаты пенсионерам - 180 CYP в месяц.

 Получение вида на жительство и права

на постоянное проживание:

Вид на временное жительство получить не трудно. Если заявитель выполнит определенные требования.Для этого нужно прийти в Иммиграционную службу по месту жительства и подать заявлени. Необходимо при себе иметь:

• Справку из местного банка о том, что заявитель имеет тамвалютный счет с достаточной для проживания суммой;

• Паспорт;

• Три фотографии;

• 20 кипрских фунтов;

• копию договора о  покупке недвижимости. 

Обычно временный вид на постоянное жительство оформляется на 6 месяцев или на год.

            Для получения права на постоянное жительство заявителю необходимо предоставить доказательства того, что его годовой доход достаточен для содержания себя и своей семьи. Например. Семья, в которой муж зарабатывает 3 800 CYP и плюс имеется доход 1800 CYP на жену и по 1800 CYP на каждого из детей в год, может квалифицироваться как удовлетворяющая требованиям.  

tel: + 357 25 82 80 80